让每一个人都住上满意的房子，也许是每一位房产局局长的心愿。如何抓好房地产行业管理，推动全市房地产市场持续健康发展？如何解决低收入家庭的住房困难？永州市房产局局长刘湘军（以下简称刘）就大众关注的一些热点问题进行了热情、细致的回答——

　　问：刘局长，目前永州房地产开发的现状如何？

　　刘：近年来，在国家宏观调控政策背景下，我市房地产市场总体运行良好，市场朝着国家宏观调控的预期目标逐步进入理性的发展阶段。我市房地产市场在2006年、2007年连续两年保持了旺盛的态势，房地产业对全市经济的拉动作用日益显现。

　　去年，房地产投资在宏观调控中稳步增长，我市房地产开发完成投资近60亿元。我市住宅建设加速发展，住房保障制度日趋完善，居住条件不断改善，全市新建住房面积达700余万平方米，全市城镇人均居住面积达到了33.2平方米，农村人均居住面积为33.8平方米。

　　同时，住宅建设的加快，有效地启动了住房消费市场，全市房地产交易房屋面积达250万平方米，交易金额23.4亿元。今年我市住房价格稳中有升，但升幅有所降低，全市住房平均价格为1090/平方米。

　　另外，许多环境优良、配套齐全、功能多样的住宅小区大量涌现，全市有舜德花园、舜德摩尔、银竹小区、滨江豪园、中亚家园、红太阳国际广场、廻龙塔小区等60余个多种类型的小区在建或已建成投入使用，这在一定程度上提高了永州的居民生活水平和城市品位。

　　总之，与以前相比，我市的住房供应结构更加合理，住房保障体系更加完善，产权产籍管理更加科学，城镇房屋拆迁工作更加规范，房地产市场更加有序，房地产的国民经济支柱产业地位更加突出。

　　问：对于解决我市城镇低收入家庭和最低收入家庭的住房问题，作为房产职能管理部门，市房产局有何计划？

　　刘：在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体，这个政策体系的总称就叫做住房保障制度。要着力解决我市城镇低收入家庭和最低收入家庭的住房问题，就要加强住房保障制度。具体来说，就是要进一步加大经济适用住房和廉租住房的建设力度，要加强廉租住房规范化管理，建立廉租住房管理的动态台帐，建立健全廉租住房保障退出机制。按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（湘政发[2007]30号）和《永州市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》的要求，积极做好全市廉租住房建设的安排。

　　2008年我们将在市委、市政府下，认真组织，精心部署，加大廉租住房和经济适用住房建设力度，实现建设和筹集廉租住房面积5.52万平方米，竣工经济适用住房6万平方米，新增解决人均建筑面积10平方米以下的城市低收入家庭1200户建设目标。

　　问：受宏观大环境及一些具体因素的影响，永州的房地产市场目前并不活跃。您觉得房产管理部门应该从哪些方面予以规划和引导？

　　刘：我觉得，整个房地产市场建设要以诚信建设为主线，进一步加大对房地产市场的培育和规范力度，以保持房地产市场的良好发展势头。具体来说，可以从以下几个方面着手：

　　首先要加强房地产市场分析、引导和调控。一是提高房地产市场监控能力。建立科学、全面、及时的信息采集制度，充实信息资源，建立健全房地产市场交易价格指数体系，加快完善房地产市场预警预报系统，及时全面的反映房地产市场变化。二是成立房地产市场研究中心，开展供需结构、价格走势等市场情况深度分析研究，提高房地产市场分析的权威性、及时性和超前性。三是提高市场调控能力。在充分发挥经济手段、法律手段作用的同时，进一步提高运用行政手段调控市场的能力，保持房地产市场的健康发展。

　　其次要加强房地产市场诚信建设。一是完成房地产开发、中介、评估等企业信用档案的建立，完善信息发布制度，加大社会的监督力度。二是加快建立企业自我约束机制。加强房地产行业自律建设。开展优秀企业评比活动，树立一批房地产开发、销售、中介、评估等诚信品牌企业，共同维护房地产市场的良好秩序。三是加大市场规范治理力度。全力推进房地产市场整治。严肃查处扰乱市场秩序、侵害群众利益的典型案例，进一步净化房地产市场。

　　另外，推进物业管理健康有序发展也非常重要。要促进物业管理行业的协调、健康发展，一是从源头上进一步规范物业管理各种关系，将《前期物业管理服务合同》主要内容纳入商品房销售合同，进一步提高物业管理的透明度；二是规范物业管理企业退出行为；三是加强维修基金归集和使用管理，制定出台《永州市物业维修基金使用管理办法》，进一步完善和明确维修基金具体的使用范围及确认程序。